공인중개사 공부방법 ep05. 공인중개사 시험과목 및 합격 커트라인

*공인중개사 공부방법, 시험과목, 합격 커트라인.

 

 

계속 공인중개사 시험공부에 대해 연재하다보니 가장 중요한것이 빠졌다는 것을 알게 되었습니다. 중년의 고시 공인중개사 시험은 도데체 무슨과목을 공부하고 시험보는 과목인가? 합격점수는 얼마인가? 등 가장 기본이 되는 정보입니다.

 

이번 포스팅만 잘 보셔도 합격을 하실 수 있습니다. 아주 중요한 합격전략이 있고 거기에 맞춰 본인의 공부 커리큘럼을 만들면 되니깐요. 

 

 

1. 공인중개사 1, 2차 시험과목

과목	시험시간	문제 수	난이도
1차 부동산학개론	1차 총 100분 (학개론 민법 동시진행)	40문제	☆☆☆
1차 민법		40문제 (민사특별법 10문제 포함)	☆☆☆☆☆
2차 1교시 부동산공법	2차 1교시 총 100분(중개사법, 공법 동시진행)	40문제	☆☆☆☆☆
2차 1교시 공인중개사법		40문제	☆☆☆☆
2차 2교시 부동산공시법	2차 2교시 총 50분(공시법, 세법 동시진행)	25문제	☆☆☆☆
2차 2교시 부동산세법		15문제	☆☆☆

1차과목은 2과목, 학개론과 민법 입니다. 시험시간은 2과목 합쳐서 100분, 문제수는 40문제씩 총 80문제 입니다.

 

즉 마킹시간 제외하면 거의 1분에 1문제씩 풀어야 합니다. 아 정말 빡샙니다. 참고로 저는 2020년 31회 공인중개사 시험 1차과목 시험시간에 거의 10문제 이상 찍었어요. 모의고사 5회, 과거 기출문제 8회 정도 풀고 시험에 응하였습니다. 

 

민법의 난이도가 학개론보다는 높습니다. 일단 지문이 눈에 생소할 수 밖에 없으니깐요. 그래서 저는 민법부터 풀었는데 생각보다 어려워서 해메었던 그날의 기억이 있습니다. 물론 2020년 31회 공인중개사 시험은 학개론도 난이도가 높았어요. 

 

2차과목은 총 4과목에 2교시로 나뉘어져 있습니다. 공법과 중개사법을 함께 보고, 공시법과 세법을 함께 봅니다. 

이 역시 마찬가지로 100분 80문제 입니다. 1분에 1문제꼴. 

 

공법 난이도가 2020년 31회 공인중개사 시험때 극악이었다고 합니다. 사실 저는 공부를 안하고 찍고와서 몰랐어요. 근데 그 시험장의 분위기 있잖아요, 다들 한탄하고 힘들어하시는게 눈에 보였습니다. 

 

공시법과 세법은 합쳐서 총 40문제, 50분 입니다. 뭐 마찬가지에요 1분에 1문제. 

 

"즉, 내가 알고있는 시험지식을 가장 빨리 꺼내서, 단시간에 풀어야 합니다. "

 

2. 합격 및 과락 기준

 

합격기준은 매우 간단합니다. 60점의 절대평가!

 

"제 1.2차 시험 공통, 매과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하여야 함"

 

1차 부동산학개론, 민법의 합이 120점을 넘으면 됩니다. 단, 한 과목이라도 40점 미만이 되면 안됩니다. 

 

ex> 

민법 50점, 부동산학개론 70점 -> 합격 

민법 35점, 부동산학개론 100점 -> 불합격

 

이해 되셨나요?

 

2차 공인중개사법, 공법, 공시법, 세법도 마찬가지 입니다. 과락은 40점, 공시법, 세법은 두 과목 합쳐서 계산합니다. 

 

어떠신가요? 약간의 전략이 구상되지 않으실까요? 저는 1차과목 준비할때 민법이 너무 어려워서 그냥 50점만 맞자가 목표였습니다. 그리고 학개론 70점 넘기면 되니깐요. 물론, 다행이도 민법과 학개론 모두 60점 이상 받았지만, 시간이 급하거나 정말 공부해도 모르겠다 하는 과목이나 범위는 이런 상대적 전략이 필요합니다. 

 

 

3. 공인중개사 동차준비 VS 1차준비

 

 

"1차시험에 합격한 자는 그 다음해 1차시험 면제가 가능합니다. "

 

 

많은분들이 생각하실거에요, 공부하다가 안되면 1차만 봐야지. 네 저도 그렇게 해서 1차만 공부하게된 케이스 입니다. 근데 좀 후회되는게 있어요. 할만했는데 내가 안해서 2차를 공부 안한거다 라는 후회 말이죠.

 

일단 본인이 생각한 시험기간보다 좀 일찍 시작해 보세요, 온라인 수강을 하나씩 시작하면 알게됩니다. 아주 어려운 시험은 아닐 뿐더러 1년만 공부하고도 합격할 수 있는 시험이긴 해요. (물론 막 인터넷에 2달공부 합격, 처음 시험보는데 3달공부 합격,, 좀 어려워요) 

 

시간 되시는 분들 그냥 동차에 도전하세요, 2년 공부할 시험은 아닙니다!  지금 바로 시작하세요!