금전 차용증 양식 파일 무료 다운로드, 작성방법, 파일첨부

 

가족 간 증여 및 부동산 현금 차용 시 필요한 금전 차용증 파일 한글, 워드 다운로드 

 

 

현직공인중개업 일을 하면서 가족 간, 특히 부모 자식 간의 #차용증 을 한 후 부동산 매매거래를 하는 경우를 많이 보게 되는데요. 아무래도 아파트 매매가격이 높다 보니 대출로는 매매대금 전부가 감당 안되기 때문인 듯합니다. 저도 최근 몇 년간 부모 자식 간 현금 차용 거래 후 부동산 매매를 진행해 봐서, #금전차용증 워드파일과 한글파일을 보유하고 있는데요. 

 

오늘 소개해드릴 금전차용증 무료파일과 작성방법은 모두 제가 중개업을 하면서 매수자분들께 드렸고, 자금조달계획서 작성 시 파일첨부와 함께 무탈하게 통과한 심플하고 깔끔한 파일입니다. 무료파일 다운로드하시기 전에 꼭 금전차용계약서 작성방법 및 필요성에 대해서 글을 읽어보시고 준비하시길 바랍니다. 

 

 

 

금전 차용증 작성해야하는 이유 

금전차용증은 부동산 매매거래에서 매우 중요합니다. 부동산 매매거래신고 할 때 자금조달계획서에는 내가 어떤 보유금액으로 부동산을 매매하는지 기입하게 되어있는데요. 이때 수억단위의 경우 통장의 거래 입출금내역을 기관이나 정부에서 살펴보게 됩니다. 이럴 때 무단 차용으로 한 금액으로 매매 시 신고불성실로 증여세를 쌔게 맞게 되겠죠.

 

또한, 요즘은 자금조달계획서가 워낙 꼼꼼해지다 보니 금전을 차용할 때 반드시 차용증 및 공증서류 첨부하도록 되어있습니다. 부동산 매매 시 불법증여가 많아서인데요. 자금조달 계획서 작성방법도 제가 아래 함께 첨부하겠습니다. 빠지신 거없으신지 더블체크!!! 꼭 하시길 바랍니다.

 

 

금전 차용증 작성방법 

아래는 금전차용계약서 작성방법을 꼼꼼히 기재한 내용입니다. 금전차용증은 간단한 폼이지만 중요한 몇 가지가 있습니다. 바로 연이자와 변제기한인데요. 이 부분은 채권자와 채무자가 정하는 내용이니 미리 정하셔야 금전차용증 작성 시 원만하게 작성하실 수 있습니다. 

 

#금전차용증작성방법

 

 

우선은 한글파일 기준 금전차용증으로 작성방법을 살펴보겠습니다.

금전차용증은 한글파일과 워드파일 두개 모두 준비했는데 내용은 같습니다. 

편하신 플랫폼으로 다운로드 받으시면 됩니다. 

 

금전 차용증 작성 시 필요정보 및 서류

 

채권자 인적사항 : 성명, 주소, 주민번호, 전화번호

채무자 인적사항 : 성명, 주소, 주민번호, 전화번호

채무금액 총액

채무기간 

채무기간 시 연이율

지연손해 시 연이율 및 지연손해금

기한이익의 상실 조건 : ex 2기 연체했을 시 즉시변제한다 

 

 

우선 금전차용증 작성 전 위의 사항들은 모두 준비하셔야 합니다. 

채무자와 채권자 서로가 모두 빠짐없이 항목들을 준비하시고 정하셔야 완벽한 금전차용증을 작성할 수 있습니다.

 

 

#금전차용증채무기간

#금전차용증연이자

#금전차용증기한이익의상실조건

 

 

 

*모든 이미지는 이미지를 누르면 확대해서 보실 수 있게 해 놨습니다. 서류 작성 시 안보이시면 눌러서 큰 글씨로 보세요!

 

첫 번째로 금전차용계약서 전체 중빨간 테두리 친 부분, "제1조 당사자"에 관한 부분입니다.

이 부분에선 금전차용증 계약서의 "채권자와 채무자, 차용(빌린) 금액, 그리고 계약일"을 기입합니다.

"채권자, 채무자의 성함과 총 차용(빌린) 금액, 차용 계약일"을 미리 정하셔서 작성하시길 권합니다.

 

샘플의 모든 굵은 글씨체는 채권자와 채무자 간 합의하에 변경하시면 됩니다.

 

 

 

두 번째는 제2조 "변제기"와 제3조 "이자 및 지연손해금" 입니다.

 

금전차용계약서의 계약내용이라고 보시면 되는데요. 

2조와 3조에선 "변제기한, 연이자, 원리금 지체 시 지연이자 및 지연손해금"을 정해야 합니다. 

 

제3조 1번의 경우 원금에 대한 연이자입니다. 여기는 법정이자 정도의 금액을 정하시면 됩니다.

제3조 2번의 지연이자 및 지연손해금은 원리금의 변제지체에 대한 내용입니다.
원금 또는 이자를 지연했을 때 원리금의 연 단위 이자를 지연손해금으로 지불해야 한다는 내용입니다.

 

 

#금전차용증지연이자

#금전차용증지연손해금

 

 

 

세 번째는 제5조 "기한이익의 상실"입니다. 

기한이익의 상실은 즉시 채무변제의 발동조건이라 보시면 됩니다.

 

특히 1번,

몇 개월분의 이자를 연체했을 때 발동할 것인지?  를 정하시면 되는데,

일반적으론 "2개월~ 또는 3개월"로 정합니다.

 

 

 

 

 

네 번째, "인적사항 및 작성일" 작성입니다.

 

여기는 쉽죠.

채권자, 채무자의 인적사항과 작성일을 적으시면 됩니다. 

그리고 꼭 중요한 사인 및 도장 찍으시는 거 잊지 마시고요.

 

여기까지 작성하시면 금전차용계약서가 완성이 됩니다. 

 

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금전 차용증 공증 방법 및 필요성

 

전에도 한번 말씀드렸지만 금전차용증의 작성에서 끝이 나는 것은 아닙니다. 법무공증을 통해 공정증서화 시켜야 하는데요. 공증하는 법은 간단합니다. 공증사무실과 미팅 후 해당 금전차용증과 인감증명서, 신분증을 첨부하여 공정증서로 만드시면 됩니다. 

 

금전차용증 공증비용은 천차만별입니다. 보통은 금액을 기준으로, 채권자와 채무자의 수를 따라 달라지기 때문에 자세한 내용은 공증사무실과의 상담을 통해 알아보시길 권해드립니다. 공증의 소요시간은 1시간 내외입니다. 

 

부동산 매매 시 금전차용증 서류 작성 및 첨부 절차

 

일반적으로 부동산 매매 시 금전차용증을 요구받는 시점은 매매계약 후 거래신고 할 때인데요. 아래와 같은 순서로 정리하면 이해하시기 편할 듯합니다.

 

"중개- 계약(계약금납부) - 계약일로부터 1달 이내 거래신고 및 자금조달계획서 제출, 자금조달 계획서에 필요한 서류 제출- 거래신고완료- 중도금- 대출신청 및 대출 - 잔금 및 등기 소유권이전"

 

위의 절차 중 거래신고 및 자금조달계획서 제출 시 금전차용증이 필요합니다. 계약금을 납부하셨다면 금전차용증도 바로 준비하셔서 공증절차 거치시고, 매매중개 한 공인중개사에게 제출하시면, 중개사가 자금조달 계획서 작성 시 필요서류로 첨부하게 됩니다.

 

 

#금전차용증작성방법 

#차용증서류양식

 

 

 

금전차용계약서.hwp

0.03MB

금전차용증.docx

0.02MB

 

 

아래 포스팅들도 함께 보시면 아파트 매매시 도움이 됩니다.

 

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